Tips Melakukan Investasi Properti Yang Menguntungkan

Apakah kamu baru ingin memulai investasi properti? Jika kamu pemula dalam berinvestasi properti maka kamu membutuhkan waktu dan pengetahuan yang terbaik untuk memulai investasi properti. Contohnya adalah dengan mengetahui tips investasi properti yang menguntungkan dan mengetahui jenis-jenis investasi properti yang menguntungkan.

Menurut para ahli, berinvestasi di properti cukup aman, tetapi jika kamu ingin mendapat untung, kamu perlu waspada dan mempersiapkan diri dengan matang dalam banyak aspek investasi properti. Ingatlah 7 tips melakukan investasi properti yang menguntungkan di bawah ini untuk menghindari risiko saat berinvestasi tanah.

Tips Melakukan Investasi Properti Yang Menguntungkan

Dilansir dari lingkarberita, berikut ini ada beberapa tips yang perlu kamu perhatikan saat kamu ingin melakukan investasi properti yang menguntungkan. Sehingga kamu bisa menghindari risiko yang dapat membuat investasi properti yang kamu lakukan menjadi gagal.

1. Berinvestasi properti di lokasi yang nyaman

Transportasi merupakan faktor kunci yang menentukan perkembangan suatu daerah. Lalu lintas harus dipastikan tidak ada kemacetan lalu lintas, tidak ada banjir, tidak ada permukaan jalan yang tidak rata, dekat jalan utama yang menghubungkan banyak daerah tetangga, dan prioritaskan properti yang lokasinya dekat dengan fasilitas umum.

Memilih lokasi properti yang memiliki investasi infrastruktur dan transportasi yang nyaman akan menarik perhatian banyak penduduk untuk tinggal di lokasi tersebut. Artinya, nantinya akan banyak dibuka proyek komersial dan jasa untuk memenuhi kebutuhan hidup dari warga yang tinggal di daerah tersebut. Faktor inilah yang nantinya akan membantu pertumbuhan ekonomi kawasan tersebut, yang secara positif mempengaruhi harga properti di lokasi tersebut untuk semua jenis properti.

Karena itu jika kamu ingin melakukan investasi properti yang menguntungkan hal pertama yang wajib kamu pelajari adalah cara menemukan tanah atau properti di lokasi yang strategis. Karena dengan mempelajari cara mendapatkan properti di lokasi yang tepat atau memprediksi lokasi yang akan berkembang akan membuat kamu mendapatkan keuntungan besar saat berinvestasi properti.

2. Investasi di tanah kavling di area perumahan

Tentu saja, tidak ada yang mau berinvestasi di sebidang tanah di mana tidak ada satu orang pun tinggal di daerah tersebut. Karena tanah seperti itu akan sulit untuk menghasilkan keuntungan dan tidak aman untuk diinvestasikan.

Jadi berinvestasilah di tanah yang sudah dihuni banyak orang karena di sanalah ada potensi untuk perkembangan yang sangat baik. Tempat-tempat yang masih jarang penduduknya walaupun memiliki harga tanah yang murah, kamu perlu juga diperhatikan mengapa lokasi tersebut sampai saat ini masih belum bisa berkembang.

Apakah beberapa tahun kedepan ada faktor-faktor yang bisa meningkatkan pertumbuhan minat penduduk yang tinggal di daerah tersebut. Biasanya informasi ini sangat tergantung pada informasi perencanaan pembangunan di sekitar daerah tersebut.

Jika tidak banyak proyek yang diinvestasikan di sekitar lokasi tersebut, dapat dipahami bahwa masyarakat dan investor belum tertarik untuk membeli lahan di lokasi tersebut.

Idealnya, Kamu harus pergi ke Badan Koordinasi Penataan Ruang Nasional (BKPRN)  setempat untuk mengetahui informasi perencanaan termasuk proyek apa, kapan memulai konstruksi, kapan harus proyek tersebut diselesaikan agar kamu bisa memutuskan untuk mengeluarkan modal untuk berinvestasi di tanah yang ada di lokasi tersebut atau tidak.

3. Investasikan properti dengan modal yang aman

Jika Kamu tidak mempunyai pengalaman dalam berinvestasi dalam proyek tanah atau properti, Kamu tidak perlu terburu-buru meminjam uang untuk berinvestasi dan kamu harus memilih produk properti yang terjangkau sesuai dengan modal atau keuangan yang kamu miliki saat ini.

Uang menganggur merupakan prioritas pertama saat kamu ingin membeli sebuah properti dan kemudian uang yang dipinjam dari kerabat dan teman dengan tingkat bunga nol atau sangat rendah.

Jika Kamu masih belum memiliki cukup uang untuk membeli sebuah properti, barulah kamu memilih pinjaman bank untuk berinvestasi tanah. Pijaman bank menjadi alternatif terakhir karena masalah pembayaran cicilan bulanan akan menjadi hal pertama yang harus diperhatikan. Karena jika sudah memilih pinjaman bank, maka Kamu dan keluarga akan menghadapi banyak tekanan dan membuat hidup menjadi tidak tenang.

Selain itu, waktu investasi properti juga secara langsung mempengaruhi harga properti. Oleh karena itu, sebaiknya Kamu tidak mengeluarkan modal saat pasar properti sedang banyak diminati atau tren sedang tinggi. Saat situasi mulai stabil, maka ini adalah waktu yang aman dan bisa menghasilkan keuntungan yang sangat tinggi.

4. Investasi properti secara kelompok

Untuk meningkatkan keamanan investasi yang kamu lakukan, Kamu bisa memulai berinvestasi di properti secara kelompok atau korporasi yang berpengalaman dan memiliki reputasi baik. Banyak investor pemula yang memulai melakukan investasi properti secara kelompok. Karena dengan cara ini kamu akan memiliki lebih banyak pengetahuan, perspektif, dan pengalaman baru dalam berinvestasi properti.

5. Menyelesaikan investasi tanah secara legal

Masalah hukum sangat penting, karena itu Kamu harus sangat berhati-hati saat berinvestasi tanah. Tidak ada yang ingin salah berinvestasi di tanah tak bertuan, tanpa surat-surat yang jelas. Jadi, Kamu harus memeriksa legalitas tanah yang ingin dibeli.

Ini merupakan kunci untuk memutuskan apakah sebidang tanah akan menjadi berkah atau masalah. Saat ini, ada sejumlah bisnis properti yang menyebarkan informasi palsu dengan menjalankan jual beli tanah yang ilegal. Jadi Kamu harus mencari agen properti yang memiliki reputasi baik untuk memastikan bahwa tanah yang akan Kamu beli adalah tanah yang legal.

6. Investasikan properti yang sudah memiliki sertifikat

Sertifikat tanah merupakan surat atau dokumen yang sangat penting dibutuhkan dalam investasi properti jika Kamu ingin menghemat biaya awal investasi dan meningkatkan efisiensi modal yang dimiliki.

Berinvestasi di sebidang tanah yang sudah bersertifikat akan membatasi pengeluaran kamu untuk membuat sertifikat tanah baru. Dan tanah yang sudah memiliki sertifikat resmi saat dijual kembali akan memiliki harga yang lebih tinggi, dibandingkan tanah yang baru memiliki surat tanah dari desa.

7. Investasi di properti dengan likuiditas tinggi

Untuk melakukan investasi yang menguntungkan dengan likuiditas tinggi, kamu harus memprioritaskan lokasi dan fasilitas yang terdapat di sekitar tanah yang ingin dibeli. Karena bagaimanapun juga, objek dari penggunaan sebuah properti adalah penduduk yang akan tinggal di daerah tersebut.

Lokasi yang properti yang baik adalah lokasi properti yang memiliki infrastruktur transportasi dan fasilitas untuk menjang kegiatan komersial serta fasilitas layanan masyarakat agar orang yang tinggal di daerah tersebut memiliki lingkungan hidup yang nyaman.

Dengan memenuhi kebutuhan calon pembeli akan membantu properti yang Kamu miliki menjadi sangat likuid, mudah dijual dalam waktu singkat dan bisa mendapatkan keuntungan tinggi. Likuiditas membantu Kamu untuk memiliki properti yang lebih menarik atau saat membutuhkan uang mendesak bisa dijual dengan waktu yang lebih cepat.

Jenis-Jenis Investasi Properti Yang Menguntungkan

Apakah investasi properti menguntungkan atau tidak? Jawabannya iya. Namun, keberhasilan investasi properti yang menguntungkan tergantung pada banyak faktor, dan beberapa faktor penentunya telah kami jelaskan di atas.

Investasi properti memiliki pengertian yang luas dan bisa kita pahami bahwa investasi properti memiliki arti membeli sebuah properti seperti tanah, rumah, apertemen, dan aset real estate lainnya untuk dijual lagi agar bisa mendapatkan keuntungan dari selisih harga beli dan harga jual.

Karena itu, memahami jenis-jenis investasi properti yang menguntungkan akan membantu Kamu memiliki orientasi investasi dan pengembangan bisnis properti yang tepat.

Beberapa properti yang bisa Kamu jadikan sebagai investasi seperti apartemen, villa, perumahan, rumah, tanah kavling, tanah untuk bangunan pabrik, tanah untuk proyek bangunan, dan lainnya.

Investasi properti yang menguntungkan pastinya menjadi keinginan investor. Untung banyak atau sedikit, cepat atau lambat juga tergantung dari jenis investasi yang Kamu pilih.

Karena itu kamu perlu menentukan, dalam bentuk apa Kamu berinvestasi di properti? Ada 3 jenis investasi properti yang populer di pasar saat ini yaitu Apartemen, Rumah dan Tanah.

Setiap jenis properti akan memiliki persyaratan tertentu untuk memastikan profitabilitas yang Kamu inginkan. Kamu harus mengandalkan saran yang kami bagikan ini untuk mendapatkan saran investasi properti yang menguntungkan.

Misalnya, jika Kamu merasa bahwa berinvestasi untuk memanfaatkan arus kas lebih aman untuk modal investasi yang kamu keluarkan, maka Kamu bisa memulai berinvestasi pada properti yang bisa menghasilkan arus kas untuk kamu.

Arus kas di sini didefinisikan sebagai Kamu bisa menghasilkan uang di properti yang kamu beli dengan cara disewakan, atau menjalankan bisnis di properti yang kamu beli. Strategi investasi ini akan lebih tepat untuk membeli properti seperti apartemen, ruko, resort villa, tanah untuk membangun pabrik, tanah untuk membangun kamar hotel, dll.

Selain itu, Kamu juga bisa memili jenis-jenis properti yang menguntungkan berikut untuk membuat keputusan investasi properti yang lebih tepat.

Apartemen

Kelebihan :

• Pinjaman yang didukung oleh bank dengan suku bunga hingga 70% dari harga apartemen
• Metode pembayaran yang beragam, termasuk pembayaran cicilan
• Permintaan pasar akan sewa apartemen cukup besar
• Untung cepat dengan bentuk investasi sewa apartemen

Kekurangan :

• Dibutuhkan banyak waktu untuk meneliti pasar (tanah, demografi, laba atas investasi …)
• Harga terus meningkat dalam satu siklus, dengan sedikit fluktuasi
• Banyak proyek apartemen yang meningkat nilainya dibandingkan dengan kenyataan

Rumah di Perkotaan

Kelebihan :

• Berbagai kegunaan: untuk akomodasi, bisnis (restoran, hotel, spa…), persewaan rumah kontrakan
• Permintaan pasar yang tinggi, terutama di lokasi yang menguntungkan
• Keuntungan bulanan yang stabil

Kelemahan:

• Cara berinvestasi properti rumah di perkotaan biaya lebih besar dibandingkan jenis investasi properti lainnya. Karena rumah di perkotaan memiliki harga yang relatif tinggi, terutama di daerah yang ramai dan dekat dengan pusat kota.
• Ketika pasar real estat berfluktuasi, profitabilitas dan likuiditas jenis investasi properti ini juga akan sedikit banyak terpengaruh, sehingga sulit untuk menyesuaikan sesuai dengan keinginan.

Tanah

Tanah merupakan tanah kosong yang masih utuh yaitu belum dilakukan kegiatan pembangunan prasarana seperti perataan, penggalian, pembuatan tiang pancang dan pondasi, dll. Tanah biasanya dibedakan menjadi 2 jenis yaitu tanah kavling perumahan dan tanah pemukiman.

Keuntungan:

• Modal kecil, untung tinggi bisa 2-3 kali lipat dari bunga bank
• Profitabilitas tinggi, likuiditas bagus
• Tidak terpengaruh oleh siklus pertumbuhan pasar, sehingga tidak terlalu rentan terhadap penurunan harga

Kelemahan:

• Risiko investasi tinggi karena masalah hukum beberapa bidang tanah yang tidak jelas legalitasnya